Non partire dalla percentuale
Per i condomìni e gli edifici plurifamiliari la disciplina ordinaria indicava il 65% per le spese 2025, con accesso subordinato alle condizioni temporali fissate dalla legge. Nel 2026 non esiste una prosecuzione generalizzata equivalente.
Le eccezioni possono riguardare territori colpiti da eventi sismici e specifiche discipline transitorie. Prima di classificare una spesa serve ricostruire luogo, soggetto, titolo edilizio, deliberazioni e data di sostenimento.
Il dossier minimo
Un controllo serio parte dagli atti, non dai lavori visibili. In condominio vanno allineati delibera, riparto, asseverazioni, visto e pagamenti.
- Titolo edilizio e data di presentazione
- Delibera assembleare e contratto d’appalto
- Localizzazione dell’edificio
- SAL, fatture e bonifici
- Asseverazioni tecniche e visto di conformità
- Modalità di utilizzo della detrazione
Crediti, sconto e detrazione diretta
Dal 2023 le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura sono state progressivamente bloccate, salvo deroghe puntuali. Nel 2026 ogni posizione va letta sulla base della data e dell’eccezione eventualmente applicabile.
Un cantiere già concluso può continuare a produrre quote in dichiarazione: questo non significa che nuove spese 2026 rientrino automaticamente nel Superbonus.
Prima di agireSu questo tema le eccezioni contano più della regola sintetica. Non assumere che un vecchio accesso al Superbonus copra automaticamente pagamenti o varianti successive.