Quanto si paga
Se acquisti da un privato o da un’impresa con vendita esente IVA, l’imposta di registro è del 2% invece del 9%, con minimo di 1.000 euro. Le imposte ipotecaria e catastale sono di 50 euro ciascuna.
Se la vendita è soggetta a IVA, l’aliquota scende al 4% e le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa, 200 euro ciascuna.
I requisiti essenziali
L’immobile deve appartenere a una categoria catastale ammessa e deve trovarsi nel Comune in cui risiedi, lavori o trasferirai la residenza entro 18 mesi. Le abitazioni A/1, A/8 e A/9 sono escluse.
Nell’atto devi rendere le dichiarazioni previste sul possesso di altre abitazioni nello stesso Comune e di immobili già acquistati con il beneficio sul territorio nazionale.
- Categoria catastale ammessa
- Residenza o attività nel Comune
- Dichiarazioni corrette nel rogito
- Verifica degli immobili già posseduti
Se possiedi già una “prima casa”
Dal 2025 il termine per vendere l’abitazione già acquistata con l’agevolazione è stato esteso da uno a due anni dal nuovo acquisto. È una regola diversa dal riacquisto dopo una vendita infraquinquennale: per questo i due casi non vanno confusi.
Dichiarazioni false, mancato trasferimento della residenza o mancato rispetto dei termini possono comportare recupero delle imposte, interessi e sanzioni.
Prima di agireIl notaio applica l’agevolazione sulla base delle dichiarazioni rese nell’atto. Fai emergere prima del rogito ogni proprietà, quota o diritto reale già posseduto.