La regola del 2026
Per le spese sostenute nel 2026 la detrazione è pari al 50% quando il costo è sostenuto dal proprietario o dal titolare di un diritto reale su un’unità adibita ad abitazione principale. Negli altri casi l’aliquota ordinaria è del 36%.
Il limite di spesa resta fissato a 96.000 euro per unità immobiliare. In via ordinaria la detrazione viene utilizzata in dieci quote annuali di pari importo, nei limiti dell’imposta dovuta.
Che cosa verificare prima di pagare
La destinazione ad abitazione principale, il titolo sull’immobile e il momento in cui la spesa viene sostenuta incidono direttamente sull’aliquota. Nei lavori condominiali la verifica riguarda il singolo condòmino.
- Titolo di proprietà o altro diritto ammesso
- Tipologia di intervento e abilitazione edilizia richiesta
- Intestazione coerente di fatture e pagamenti
- Bonifico dedicato quando previsto
- Eventuale comunicazione ENEA per interventi con risparmio energetico
Caldaie e interventi energetici
Le spese per la sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili sono escluse dal nuovo perimetro agevolato. Per gli interventi energetici occorre inoltre verificare requisiti tecnici e adempimenti ENEA.
Prima di agireLa detrazione dipende dalla situazione concreta e dalla capienza fiscale. Prima di ordinare i lavori, fai controllare titolo, intervento e documenti da un professionista.